دالف دی روس، یکی از معروف ترین سرمایه گذاران املاک در جهان، در کتاب خود با عنوان “چگونه در املاک پولدار شویم” به نکات مهمی در مورد خرید خانه و سرمایه گذاری در املاک اشاره می کند. در این مقاله، به بررسی این نکات از نظر دالف دی روس می پردازیم.
فهرست
1. هدف خود را مشخص کنید
اولین و مهم ترین قدم در خرید خانه یا سرمایه گذاری در املاک، مشخص کردن هدف خود است. آیا می خواهید ملک را برای سکونت خود بخرید؟ یا می خواهید آن را به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت خریداری کنید؟ یا می خواهید آن را به صورت کوتاه مدت اجاره دهید؟
هدف خود را مشخص کنید تا بتوانید ملکی را پیدا کنید که برای آن هدف مناسب باشد. اگر می خواهید ملک را برای سکونت خود بخرید، باید به عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و قیمت ملک توجه کنید. اگر می خواهید ملک را به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت خریداری کنید، باید به عواملی مانند رشد جمعیت، میزان تقاضا برای ملک در آن منطقه و میزان تورم توجه کنید. و اگر می خواهید ملک را به صورت کوتاه مدت اجاره دهید، باید به عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات و قیمت ملک توجه کنید.
2. تحقیق کنید
قبل از خرید هر ملکی، باید تحقیقات لازم را انجام دهید. این تحقیقات شامل بررسی بازار املاک در منطقه مورد نظر، بررسی قیمت املاک مشابه، بررسی شرایط مالی و حقوقی ملک و بررسی وضعیت مالک ملک است.
در مورد بازار املاک، باید بدانید که قیمت املاک در حال حاضر در چه وضعیتی است و آیا روند افزایشی یا کاهشی دارد. همچنین باید بدانید که قیمت املاک مشابه در منطقه مورد نظر چقدر است.
در مورد شرایط مالی و حقوقی ملک، باید بدانید که ملک در رهن بانک یا نهاد دیگری نیست. همچنین باید بدانید که سند ملک به نام چه کسی است و آیا ملک دارای مشکلات حقوقی مانند اختلافات ملکی یا مشکلات شهرداری است.
در مورد وضعیت مالک ملک، باید بدانید که مالک ملک متعهد به فروش ملک است یا خیر. همچنین باید بدانید که آیا مالک ملک مایل به مذاکره در مورد قیمت ملک است یا خیر.
3. بودجه خود را تعیین کنید
قبل از خرید هر ملکی، باید بودجه خود را تعیین کنید. این بودجه باید شامل هزینه خرید ملک، هزینه های جانبی مانند هزینه بازسازی یا تعمیرات، هزینه های مالیاتی و هزینه های نگهداری ملک باشد.
اگر بودجه خود را تعیین نکنید، ممکن است دچار مشکل شوید. ممکن است ملکی را بخرید که از بودجه شما خارج است. یا ممکن است ملکی را بخرید که هزینه های نگهداری آن بیش از حد بودجه شما است.
4. از یک متخصص کمک بگیرید
اگر تجربه کافی در خرید ملک یا سرمایه گذاری در املاک ندارید، بهتر است از یک متخصص کمک بگیرید. یک متخصص املاک می تواند به شما کمک کند تا ملک مناسب را پیدا کنید، تحقیقات لازم را انجام دهید و از یک معامله خوب بهره مند شوید.
5. صبر کنید
در بازار املاک، همیشه ملکی مناسب برای شما وجود دارد. اگر عجله کنید و ملکی را بخرید که مناسب شما نیست، ممکن است دچار مشکل شوید.
صبر کنید تا ملک مناسبی پیدا کنید که با بودجه، هدف و شرایط شما مطابقت داشته باشد.
نکات اضافی از نظر دالف دی روس
دالف دی روس در کتاب خود به نکات اضافی دیگری نیز در مورد خرید خانه و سرمایه گذاری در املاک اشاره می کند. در اینجا به برخی از این نکات اشاره می کنیم:
- به دنبال ملکی باشید که موقعیت مکانی خوبی داشته باشد. ملکی که در موقعیت مکانی خوبی قرار دارد، ارزش بیشتری دارد و احتمال اینکه به راحتی به فروش برسد بیشتر است.
- به دنبال ملکی باشید که نیاز به بازسازی یا تعمیرات زیادی نداشته باشد. ملکی که نیاز به بازسازی یا تعمیرات زیادی داشته باشد، هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت.
- به دنبال ملکی باشید که از نظر مالی برای شما مقرون به صرفه باشد. ملکی که از نظر مالی برای شما مقرون به صرفه نیست، می تواند باعث ایجاد مشکلات مالی برای شما شود.
نتیجه گیری
خرید خانه یا سرمایه گذاری در املاک می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد. اما برای اینکه از این سرمایه گذاری سود ببرید، باید نکات مهمی را در نظر بگیرید. نکاتی که در این مقاله به آنها اشاره کردیم، نکاتی کلیدی هستند که می توانند به شما کمک کنند تا یک معامله خوب انجام دهید.
